Il problema della cancellazione di società proprietaria di immobili: una soluzione solo inglese? (Dixon v Crown Estate Commissioners, 22 dicembre 2022)

Tesi

La recente sentenza Dixon v Crown Estate Commissioners affronta il rilevante tema della cancellazione di società che risulti ancora proprietaria di beni immobili, una questione particolarmente dibattuta nell’ordinamento italiano.

Mentre il diritto inglese prevede che quanto non opportunamente liquidato debba essere necessariamente attribuito alla Corona in virtù di una moderna espressione dei principi feudali, l’orientamento della giurisprudenza italiana offre invece una diversa soluzione. In mancanza di una norma che individui la disciplina applicabile, la Suprema Corte di cassazione a Sezioni unite si è espressa sul punto, ritenendo che la cancellazione di società proprietaria di beni immobili dia luogo inevitabilmente ad un fenomeno di tipo successorio in parte analogo a quello che regola la successione tra persone fisiche. Il giudice di legittimità ha, quindi, rilevato che in ipotesi di tal genere i precedenti soci subentrino inevitabilmente nella titolarità in proporzione alle rispettive partecipazioni.

The author’s view

The recent Dixon v Crown Estate Commissioners ruling is focused on the relevant issue of the cancellation of a company owning real estate, a particularly debated issue in the Italian legal system.

While English law provides that what is not properly liquidated must necessarily be attributed to the Crown according to a modern-day expression of feudal principles, the orientation of Italian jurisprudence offers a different solution. In the absence of a rule identifying the applicable discipline, the unified section of the Supreme Court of Cassation has ruled on the point, explaining that the cancellation of companies owning real estate inevitably gives rise to a succession-type phenomenon partly analogous to that governing succession between individuals. The court of legitimacy has, therefore, noted that in such hypotheses the previous partners inevitably take over ownership in proportion to their respective holdings.